여러분의 주담대는 안녕하신가요?
저는 6개월 변동금리 주택담보대출을 받은 바람에 6개월마다 떨고 있어요.
주택담보대출 변동금리Vs고정금리
이번에 주택담보대출을 받으면서 제가 가장 고민한 문제는 변동금리로 할까? 고정금리로 할까? 였습니다. 하필 대출 규제로 지점마다 한도가 줄어들어 시중금리가 치솟은 와중에 주담대를 받게
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급기야는 주담대 금리가 5%를 넘어섰습니다.
현재 시중은행 주택담보대출 금리는 7%대 이상 고공행진하다가 다시 내려가는 추세예요.
잘만 갈아타면 지금 주담대보다 낮은 금리 상품을 찾을 수 있지 않을까요?
마침 금융위원회에서 1월 30일 출시하는 특례보금자리론도 있어요.
특례보금자리론이란?
> HF한국주택금융공사에서 시행하는 주택담보대출이에요.
>일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합해서 2023년 1년간만 운영해요.
변동금리에서 고정금리로 갈아타기, 안심전환대출 신청 자격
작년 말, 시중은행마다 주택담보대출을 받기가 너무 어려워서 겨우 알아보고 변동금리로 대출을 받았습니다. 대출을 받을 수 있는 것만으로도 감지덕지였던 시기였어요. 좀 더 높은 이율에 절
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>서민, 실수요자의 이자부담을 줄여주기 위한 고정금리 정책모기지입니다.
특례보금자리론 신청 대상자
1. 주택 가격은 9억을 넘지 않아야 합니다.
KB시세를 적용하고요, 없으면 한국부동산원 시세, 그도 아니면 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용합니다.
2. 소득 제한은 없지만 우대금리를 적용하려면 증빙 자료가 필요합니다.
3. 주택을 구입하거나, 주택담보대출을 갈아타거나, 임차보증금을 반환할 때 모두 신청 가능합니다.
4. 무주택자거나 1주택자여야 해요.
일시적 2주택자의 경우에는 기존 주택을 2년 이내에 처분하는 것을 조건으로 취급 가능합니다.
특례보금자리론 LTV, DTI 적용 방법
생애 처음으로 주택을 구입하면서 대출을 받는 경우 LTV 80%까지 적용받을 수 있어요.
특례보금자리론 상환기간별 금리
특례보금자리론의 기본금리는 우대형과 일반형으로 나뉩니다.
우대형은 주택가격이 6억 이하고, 부부 합산 소득이 1억 이하인 경우에 적용됩니다.
일반형은 주택가격이 6억을 넘거나 부부소득이 1억을 넘는 경우에 해당합니다.
특례보금자리론은 상환기간을 50년까지로 할 수 있어요.
단, 상환기간을 50년으로 하려면 만 34세 이하거나 신혼부부여야 해요.
혼인기간 7년 이내의 신혼부부 또는 만 39세 이하는 상환기간을 40년까지할 수 있습니다.
특례보금자리론 우대금리
기본금리만 보면 시중은행의 대출금리과 큰 차이가 나지는 않는 것 같아요.
최근 주담대 금리가 떨어지고 있어서 4% 후반대 금리도 나오고 있거든요.
그런데 우대금리를 적용하면 이야기가 달라집니다.
우대금리를 적용하면 최소 3.75%로 대출을 받을 수 있어요.
이 정도는 되어야 정부지원 주담대의 매력이 확 올라갈 것 같네요.
주택가격이 6억을 넘고, 나이가 40세 이상이며, 소득도 높은 경우에는 아마도 특례보금자리론의 장점을 누릴 수 없을 것 같습니다. 우대금리를 거의 적용받을 수가 없으니까요.
특례보금자리론 중도상환 수수료
저처럼 기존에 주택담보대출을 가지고 있는 사람들은 특례보금자리론으로 갈아탈때 중도상환수수료가 면제됩니다. 이건 정말 좋은 장점이네요. 주담대를 받은지 1년밖에 안되어서 수수료가 꽤 쎈 편이거든요.
추후에 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 수수료는 면제입니다.
주택금융공사 홈페이지나 모바일앱을 통해서 '특례보금자리론 승인내역 확인서'를 발급해 기존 금융기관에 제출하면 된다고 해요.
특례보금자리론 신청방법
한국주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융앱을 통해서 신청하세요~
| 한국주택금융공사
www.hf.go.kr:443
기존 보금자리론과 신청방법이 동일하다고 해요.
금융위원회에 공개되어 있는 신청방법을 첨부합니다.
2023년 1월 30일부터 신청을 시작합니다!
지금이 주담대 갈아탈 기회예요.
특례보금자리론 유의사항
1. 대출가능금액은 LTV적용금액과 대출한도 중에 적은 금액으로 적용됩니다.
대출한도는 최대 5억원이에요.
예를 들어 8억짜리 집의 LTV 적용 금액이 5억 6천만원이더라도, 대출한도인 5억원까지만 대출이 가능합니다.
2. 1주택을 유지해야 합니다.
대출 기간 동안에는 추가로 집을 구매하면 안 되요. 혹시라도 추가로 주택을 구매한다면 6개월 내 기존 주택을 처분해야 합니다. 추가 주택 취득자는 기한이익을 상실처리하고 3년간 보금자리론을 이용할 수 없습니다. 매년 점검한다고 합니다.
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